Merkitys asuntolainasta

Mikä on asuntolaina:

Asuntolaina on velkojalle annettu oikeus saada kiinteää omaisuutta (tai vaikeaa liikkuvuutta) vakuudeksi velallisen maksamalle velalle.

Hypoteekit tehdään yleensä kiinteistöihin (talot, asunnot ja maa), mutta joissakin tapauksissa on myös mahdollista kiinnittää vaikeasti liikkuvia varoja, kuten aluksia ja lentokoneita.

Asuntolainassa luotonantajalle annettu oikeus on kiinnitetyn omaisuuden arvo eikä sen sisältö. Tästä syystä asuntolainan tapauksessa omaisuus on velallisen hallussa, ja hän voi yleensä nauttia tästä omaisuudesta.

Asuntolainan vapauttaminen tapahtuu, kun velallinen parantaa heidän velkansa asuntolainalla, muuten omaisuus luovutetaan myyntiin ja saatu määrä toimitetaan lainanantajalle maksuna.

Katso myös: pantin merkitys.

Kiinnitysten tyypit

Siviilioikeudessa säädetyn lain mukaan on olemassa erilaisia ​​kiinnelainoja. Brasilian lainsäädännössä katsotaan kolmenlaisia ​​kiinnelainoja: tavanomaiset, oikeudelliset ja oikeudelliset (tai lailliset).

Perinteinen kiinnitys: tässä tapauksessa velallinen on se, joka pyytää kiinteistön kiinnitystä. Tämä malli on yleinen, kun henkilö haluaa hakea lainaa luotonantajalta ja tekee omaisuutensa saatavana vakuudeksi koko velan takaisinmaksusta.

Lakisääteinen asuntolaina: Tämä on erityinen asuntolainamalli, joka on myönnetty takaamaan erityisten velkojien, kuten julkisyhteisöjen, etu lapsille (sellaisena kuin se on määritelty 1.523 artiklan I kohdassa, rikoslain mukaan), huoltajuus muun muassa.

1.489 artikla. Laki antaa asuntolainan:

I - julkisoikeudelliset henkilöt (41 artikla) ​​kyseisten varojen ja vuokrien keräämisestä, säilyttämisestä tai hallinnoinnista vastaavien omaisuudelle;

II - lapsille, isän tai äidin ominaisuuksille, jotka tapahtuvat muille häät, ennen kuin teet edellisen parin luettelon;

III - rikoksentekijälle tai rikoksentekijän omaisille perillisilleen rikoksen aiheuttamien vahinkojen ja oikeudellisten kulujen maksaminen;

IV - perilliselle perilliselle, jotta taattaisiin hänen osuutensa tai osuutensa jakamisesta, perilliselle perilliselle myönnettyyn omaisuuteen;

V - velkojalle ostetusta omaisuudesta, jotta voidaan taata huutokaupan loppuosan maksaminen.

Lakisääteinen asuntolaina: on seurausta tuomioista, jossa velallisen (syytetyn) on toimitettava omaisuutensa omaisuudestaan ​​asuntolaina vaihtoehtona velan maksamiselle.

Hypoteekki- ja rahanpesun alienaatio

Näiden kahden kiinteistövakuusmallin pääasiallinen ero muodostuu seuraavista seikoista: asuntolainassa velallinen nauttii edelleen kiinnitetystä omaisuudesta, joka on velkojan hallussa olevan omaisuuden arvo. Jos velallinen ei maksa velkaa määrätyn ajan kuluessa, kiinnitetty kiinteistö myydään ja velkaa vastaava määrä toimitetaan velkojalle.

Fiduciary Alienationissa (Brasilian yleisin malli) omaisuuserä (irtainta tai kiinteää) siirretään velkojalle velallisen velan maksuna, joka perustuu molempien osapuolten aiemmin allekirjoittamaan sopimukseen.

Lue lisää luottamuksellisen vieraanvaraisuuden merkityksestä.